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Como funciona comprar casa já financiada?
O banco que detém o financiamento irá enviar ao banco do comprador o valor do saldo devedor. O comprador por sua vez irá quitar com recursos próprios o valor do saldo devedor. E, então, o comprador assume um financiamento deste imóvel com o banco que ele escolheu. Irá realizar o pagamento normalmente das parcelas.
É seguro comprar imóvel financiado?
1.228 do Código Civil. Pois bem, já respondendo parte da pergunta; quando se adquire um imóvel financiado por instituição financeira, o comprador não possui o atributo da disposição, ou seja, como regra, não pode alienar o bem, já que, a bem da verdade, o bem não é dele, ainda.
Como comprar imóvel financiado à vista?
A) Compra de bem imóvel financiado através de pagamento à vista. Para o pagamento à vista ou até mesmo parcelado (sem financiamento) a quitação é feita diretamente com o vendedor, será necessário que ele próprio quite o saldo devedor com o banco.
Qual o valor do financiamento para comprar a casa?
Nesses casos, o financiamento pode ser até 100\% do valor do imóvel, ou seja, definido como o menor entre o valor da avaliação e o da aquisição. Por exemplo, se o valor de aquisição for inferior ao de avaliação, pode conseguir que o banco em causa empreste 100\% para comprar a casa.
Como proceder em caso de venda de imóvel financiado?
Então, como proceder em caso de venda de um imóvel financiado? Pode ser elaborado um contrato de financiamento bancário para o novo comprador, que assumirá a dívida com o banco, ou ele poderá quitar o saldo devedor integral, tudo com interveniência do financiador. Qual é o procedimento?
Como vender imóveis de forma direta?
Para vender de forma direta os seus imóveis, alguns bancos têm as suas próprias áreas, como se fosse uma imobiliária interna. Pode também haver bancos que não têm imóveis para venda ou que não os têm no momento em que estiver à procura.
Será que o valor que cabe ao vendedor é transferido pelo banco para o vendedor?
E é na ocasião do registro do financiamento que o valor que cabe ao vendedor será integralmente transferido pelo banco para ele. Assim, também nesse caso, quem vende recebe somente a diferença entre a sua dívida com o banco e o valor total da nova compra e venda. Para ilustrar, vamos a uma simulação: