Índice
- 1 Qual o prazo para a quitação da hipoteca?
- 2 Por que a hipoteca fica garantida?
- 3 Como pode ser vendido o imóvel hipotecado?
- 4 Qual a porcentagem do dinheiro que foi hipotecado?
- 5 Qual a taxa de juros de um imóvel hipotecado?
- 6 Como fazer uma escolha certeira para hipotecar seu imóvel?
- 7 Será que a hipoteca foi dissolvida?
- 8 Qual a possibilidade de cancelamento de hipoteca?
- 9 Como os bens hipotecados podem ser livremente vendidos?
- 10 Por que o mercado de hipotecas está em baixa?
- 11 Como Vender um imóvel hipotecado?
- 12 Qual é o modelo de segunda hipoteca?
Qual o prazo para a quitação da hipoteca?
Assim como os demais tipos de empréstimo, a hipoteca possui juros (embora sejam uns dos mais baixos do mercado) e prazo estabelecido para a quitação da dívida. Os juros cobrados variam bastante, ficando entre 12\% a 27\% ao ano. Já os prazos, podem ser de até 30 anos.
Por que a hipoteca fica garantida?
Na hipoteca, não é necessário que o proprietário saia do imóvel. O usufruto fica garantido, uma vez que a propriedade passou por um refinanciamento, ou seja, você poderá continuar morando na sua casa, somente passará por novo parcelamento em troca de crédito.
Como pode ser vendido o imóvel hipotecado?
Descubra como. Qualquer bem que esteja hipotecado pode ser vendido livremente, bastando que, para tal, se cancele a hipoteca e, para o efeito, apenas é necessário proceder ao distrate da mesma.
Como é o registro da hipoteca?
O registro da hipoteca, inclusive, consta na matrícula do imóvel a fim de fazer a modalidade pública para casos judiciais. Ainda que o imóvel hipotecado seja o único da família, a instituição tem o direito de exigir a propriedade para o pagamento da dívida.
Será que a instituição bancária pode recusar a hipoteca?
A instituição bancária que empresta dinheiro a uma pessoa poderá recusar-lhe o empréstimo se esta se recusar a constituir a hipoteca, mas, para comprar a casa, não a pode obrigar a hipotecá-la. Porque se trata de um acordo, aliás de um contrato, como tal celebrado voluntariamente pelos contraentes, chama-se voluntária esta hipoteca.
Qual a porcentagem do dinheiro que foi hipotecado?
As instituições bancárias possuem cada uma as suas regras, porém geralmente a porcentagem varia de 50 a 70 do valor que foi hipotecado. Na Caixa Econômica Federal, por exemplo, permite que seja cedido até 60\% do valor, mas o pagamento deve ser feito até 20 anos (240 parcelas) após conseguir o dinheiro.
Qual a taxa de juros de um imóvel hipotecado?
Por ser um imóvel que está sendo hipotecado, as taxas de juros das parcelas são menores do que outras modalidades bancárias. O número de parcelas limite variam de uma agência para outra, então atente-se e procure bem antes de assinar qualquer coisa. Há empresas que aceitam até 30 anos de parcelas, o que torna mais fácil de ser pago.
Como fazer uma escolha certeira para hipotecar seu imóvel?
O primeiro passo para você fazer uma escolha certeira na hora de hipotecar seu imóvel, é realizar uma pesquisa a respeito das instituições que a oferecem. Veja no portais de busca quais os locais e verifique a reputação de cada empresa perante os consumidores.
Como a hipoteca pode ser constituída?
A hipoteca pode ser constituída para garantia de dívida futura ou condicionada, desde que determinado o valor máximo do crédito a ser garantido. Nestes casos, a execução da hipoteca dependerá de prévia e expressa concordância do devedor quanto à verificação da condição, ou ao montante da dívida.
Como funciona o registo da hipoteca?
De facto, os bens imóveis e equiparados não podem ser facilmente ocultados ou sonegados, como acontece com a generalidade dos bens móveis. Além disso, em virtude do registo da hipoteca, não se levantam quaisquer dificuldades à execução dos bens onerados, mesmo que sejam depois transmitidos para o património de terceiro.
Será que a hipoteca foi dissolvida?
Após o cumprimento total do crédito à habitação, a instituição financeira envia ao devedor um documento onde afirma que a hipoteca foi dissolvida com o cumprimento da obrigação contratual. Esse documento tem a designação de distrate de hipoteca.
Qual a possibilidade de cancelamento de hipoteca?
Esse documento tem a designação de distrate de hipoteca. Há ainda outra possibilidade de cancelamento de hipoteca. Como referimos anteriormente, os bens hipotecados podem ser livremente vendidos, sendo nula a cláusula que proíba o respetivo dono de alienar os bens hipotecados (pacto comissório).
Como os bens hipotecados podem ser livremente vendidos?
Na verdade, os bens hipotecados podem ser livremente vendidos, sendo nula a cláusula que proíba o respetivo dono de alienar os bens hipotecados (pacto comissório). Ora, se nada for feito a hipoteca acompanhará o imóvel.
Como proceder à venda de bens hipotecados?
Frequentemente, as pessoas que compram um imóvel com recurso a crédito à habitação com hipoteca sobre o imóvel pretendem posteriormente proceder à venda desse imóvel. Na verdade, os bens hipotecados podem ser livremente vendidos, sendo nula a cláusula que proíba o respetivo dono de alienar os bens hipotecados (pacto comissório).
Por que as incorporadoras e construtoras imobiliárias devem hipotecar o imóvel prometido?
É muito comum que incorporadoras e construtoras imobiliárias, ao construírem um novo empreendimento e o colocarem a venda por meio de promessa de compra e venda, insiram nos contratos uma cláusula que prevê a possibilidade da construtora ou incorporadora hipotecar o imóvel prometido ao consumidor.
Por que o mercado de hipotecas está em baixa?
O mercado de hipotecas no Brasil está cada vez mais em baixa. Há uma série de motivos para esse fator, um deles é a característica dos brasileiros de ter um zelo maior com o imóvel e, portanto, preferir não arriscá-lo. Além disso, as taxas de hipoteca no Brasil são elevadas, o que desestimula a adesão a essa alternativa.
Como Vender um imóvel hipotecado?
Se você resolve vender seu imóvel hipotecado, portanto, é dever que conste em contrato a existência de hipoteca, fazendo com que o novo proprietário passe a dever as parcelas para a instituição bancária.
Qual é o modelo de segunda hipoteca?
Quando o proprietário do imóvel o adquiriu via hipoteca e utiliza seu bem como garantia para outro empréstimo, é chamado de segunda hipoteca, home equity ou second mortgage. Esse modelo ficou popular por oferecer um prazo de pagamento mais longo e por possibilitar um aporte maior de crédito.