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Qual a área equivalente para um imóvel?
A área equivalente engloba todos os espaços complementares (além da área real do imóvel), como as áreas comuns de um condomínio, que podem ser usufruídas por todos os moradores conjuntamente. Nesse caso, cada área deve ser calculada com base no custo de sua construção.
Onde se aplica a NBR 12721 2006?
1.2 Esta Norma aplica-se aos edifícios com unidades autônomas dispostas em pavimentos, conjuntos de residências unifamiliares isoladas ou geminadas, conjunto de galpões de uso industrial ou comercial que sejam objeto de incorporação imobiliária, bem como às edificações que mesmo não tendo sido incorporadas na forma da …
O que significa coeficiente de aproveitamento 2?
O Coeficiente de Aproveitamento é um número que, multiplicado pela área do lote, indica a quantidade máxima de metros quadrados que podem ser construídos em um lote, somando-se as áreas de todos os pavimentos. Os exemplos abaixo mostram duas possibilidades de edificação em um lote de 24 x 30m, com CA=2.
Como saber quantos pavimentos posso construir?
A fórmula sobre como calcular coeficiente de aproveitamento é: Área total construída / Área do terreno. Para exemplificar, vamos utilizar o mesmo terreno de 200m²: Exemplo 01: Se eu construir uma casa de três pavimentos de 120m² cada, a conta será: (120m² x 3 pavimentos) / 200m² = 1,8.
O que é área equivalente de construção total?
De acordo com a NBR 12.721/2006, área equivalente é “área virtual cujo custo de construção é equivalente ao custo da respectiva área real, utilizada quando este custo é diferente do custo unitário básico da construção, adotado como referência. Pode ser, conforme o caso, maior ou menor que a área real correspondente”.
Qual a diferença entre área real e área equivalente?
Outros tipos de áreas utilizadas para definir um imóvel Relembrando, como vimos anteriormente, a área real corresponde a área privativa, para uso exclusivo do proprietário do imóvel. Já a área equivalente corresponde a área real mais área comum do edifício, utilizada pelos demais moradores.
O que é a norma NBR 12721?
A NBR 12721 é a norma que estabelece os critérios para: Descrição das unidades a serem vendidas; Avaliação de custos unitários; Cálculo do rateio de construção.
Qual é o coeficiente de aproveitamento?
É a relação entre a área edificada, excluída a área não computável, e a área do lote. Basicamente, o CA determina o potencial construtivo, ou seja, quantos metros quadrados se pode construir tendo como base a área do terreno. Os Coeficientes de Aproveitamento são determinados para cada zona de uso.
Onde encontro o coeficiente de aproveitamento?
O coeficiente de aproveitamento é um número que multiplicado pela área do terreno indica a quantidade máxima de metros quadrados que podem ser construídos, somadas as áreas de todos os pavimentos. Basta dividir a área total edificada (contando com todos os pavimentos) pela área do terreno ou lote.
Qual a área máxima permitida para construção?
A TO máxima permitida varia conforme o tamanho do lote, classificados entre maiores ou menores que 500m². Para lotes maiores que 500m², temos na maioria das zonas da cidade uma TO máxima permitida entre 0,50 e 0,70.
Como se calcula a taxa de ocupação?
Para fazer o cálculo da taxa de ocupação basta somar o total construído do primeiro pavimento com a área excedente dos outros pavimentos e dividir esse valor pela área total do terreno.