Admin Índice
- 1 Quais procedimentos são necessários e primordiais para o desenvolvimento de uma avaliação urbana de excelência?
- 2 Quando se faz necessário aplicar o método da renda na avaliação de um imóvel?
- 3 Qual método de avaliação é indicado como preferível pela NBR 14.653 1 para a identificação do valor de mercado de um imóvel?
- 4 Como aplicar o método de depreciação do remanescente?
- 5 Será que o proprietário pode valer seu direito de desapropriação?
- 6 Como comprovar a propriedade do imóvel?
Quais procedimentos são necessários e primordiais para o desenvolvimento de uma avaliação urbana de excelência?
5 passos para uma Avaliação de Imóvel Urbano
- Análise e vistoria. Nesta etapa, são levantados os dados que influenciarão no valor de mercado.
- Pesquisa de Mercado.
- Média do valor do metro quadrado das amostras.
- Média final do valor do metro quadrado.
- Valor médio final.
Quando se faz necessário aplicar o método da renda na avaliação de um imóvel?
Os métodos da renda e involutivo avaliam um imóvel conforme a receita que este é capaz de gerar. O método da renda é muito utilizado para se determinar o valor do imóvel a partir do aluguel que este gera, aplicando-se uma determinada taxa mínima de atratividade a um determinado número de períodos de capitalização.
Não é um critério para que o avaliador possa efetuar a avaliação de uma gleba urbanizável pelo método involutivo?
Não se pode avaliar uma gleba urbanizável pelo Método Comparativo, utilizando glebas rurais mais distantes da área urbanizável. E, o Método Involutivo é aquele em que o avaliador formula um loteamento hipotético na área urbanizada a avaliar. Em uma coluna, é obtido o valor da soma bruta da venda de todos os lotes.
Qual método de avaliação é indicado como preferível pela NBR 14.653 1 para a identificação do valor de mercado de um imóvel?
Para a identificação do valor de mercado, sempre que possível preferir o método comparativo direto de dados de mercado, conforme definido em 8.3.1.
Como aplicar o método de depreciação do remanescente?
Costuma-se aplicar, para apuração de eventual depreciação do remanescente, um método que leva em conta o valor da área total do imóvel antes da desapropriação e, depois dela, o valor da área que restou, chamada remanescente da desapropriação (a princípio, não indenizável, porquanto a fração restante não figura no decreto de desapropriação).
Por que o proprietário expropriado terá direito à devolução?
Naquelas circunstâncias, alguns defendem, invocando a Lei 1.021/1903 (art. 2º, § 4º) e respectivo Regulamento (Decreto 4.956/1903), que o proprietário expropriado terá direito à devolução do bem, mediante a entrega ao poder público do que lhe foi pago a título de indenização.
Será que o proprietário pode valer seu direito de desapropriação?
Se isto vale para o proprietário que desenvolve atividade empresarial no imóvel desapropriado, com igual ou maior razão aplica-se ao locatário do bem, empresário prejudicado pela desapropriação. É que, neste caso, o terceiro prejudicado não poderá fazer valer seu direito no processo de desapropriação, havendo de ingressar com ação própria.
Como comprovar a propriedade do imóvel?
“Sem o registro, não há como comprovar, para efeitos legais, a propriedade do bem imóvel”, explica Freitas, diretor de condomínios da PRIMAR Administradora de Bens. O registro no cartório de Registro Imobiliário, se faz por meio de escritura pública e é a única forma de evitar problemas caso alguém alegue ser o verdadeiro dono do patrimônio.