O que sao areas comuns do condominio?

O que são áreas comuns do condomínio?

A área comum do condomínio é caracterizada por espaços chamados para uso comum, logo, podem ser utilizados de forma igual por todos os moradores do condomínio.

O que é área comum de uso privativo?

É aquela área que pertence ao condomínio, mas que também pertencem a mais de um condômino. Um exemplo são as vagas de garagem. Elas se encontram em um espaço comum, mas a sua utilização é restrita apenas ao proprietário da unidade autônoma.

O que é área de uso comum?

ÁREAS DE USO COMUM – Aquelas que podem ser utilizadas em comum por todos os propretários das unidades autônomas, sendo franqueado o acesso, seu uso e gozo, de forma comunitária, constituídos, por exemplo, pelo hall do prédio, áreas de lazer, corredores de circulação, etc.

Pode construir em área comum?

Todos os condôminos têm o direito ao uso da área comum pertencente ao condomínio, sendo que um não pode dela assenhorear como se fosse o seu proprietário, nem erguer construções que a transforme em área exclusiva sem autorização de todos os condôminos ou da convenção de condomínio, quando houver.

Qual a área comum de um prédio?

A área comum de um edifício em condomínio é toda aquela que compõe o prédio e suas instalações, cujo domínio é de uso e domínio comum a todos. Podemos citar, como áreas comuns: os hall de entrada, escadaria, corredores internos, as paredes e elementos das fachadas, espaço dos elevadores, caixas d`água, etc.

Qual a lei que rege os condomínios?

Lei do Condomínio – Lei 4591/64 | Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, Presidência da Republica.

Como calcular a área privativa?

Para calculá-la, deve-se medir o espaço sem levar em conta as paredes, contando somente o piso do imóvel. De uma outra forma, a área útil é o espaço que de fato podemos usar no apartamento/casa, por exemplo: quartos, sala, cozinha e banheiros. Vale ressaltar que as varandas e garagens não fazem parte da área útil.

O que é área total real?

O que muita gente chama de “área real”, na verdade, é representada pela “área privativa” do imóvel. É o espaço onde o dono da casa ou apartamento detém o domínio exclusivo, sendo as superfícies cobertas ou não. Sendo mais específico, são as áreas internas de um apartamento ou casa, incluindo varanda e quintal.

O que é área real total?

Esse total corresponde a todas as áreas internas de imóvel, em casa ou um apartamento, incluindo também o espaço correspondente à varanda e ao quintal. O metragem exata da área real deve constar na escritura do imóvel, documento público registrado em cartório, com as informações referentes a uma determinada unidade.

Como se pode modificar a destinação das áreas comuns?

Alterar a destinação de uma área requer quórum de 100\% (unanimidade) dos condôminos (Art. 1.351 do CC), além das adequações necessárias na convenção. Já o acréscimo a situações existentes e realização de obras em partes comuns do edifício, 2/3 dos votos dos condôminos (Art. 1.342 do CC).

É possível vender área comum em condomínio edilício?

Respostas (7) Venda de área comum o quorum é 100\% dos condôminos e se aceitarem precisa alterar a convenção pois será área privativa de algum condômino e não área comum de todos. Procure um advogado especialista em condomínios.

Como calcular área comum de condomínio?

Isso é simples, basta dividir o valor da fração ideal encontrada pela área total do terreno ocupado. O resultado se dará em uma taxa nominal. Multiplicando-a por 100, seu valor percentual é encontrado. A fração ideal é um meio muito intuitivo de cobrança da taxa condominial.