O que e uma incorporadora de imoveis?

O que é uma incorporadora de imóveis?

A incorporadora é aquela que dá o primeiro passo no processo de construção e comercialização de um imóvel. É ela que identifica as oportunidades, adquire o terreno, estrutura o projeto do empreendimento (construtivo e arquitetônico) e realiza estudos de viabilidade.

Qual o papel de uma incorporadora no mercado imobiliário?

Na prática, ela faz estudos para identificar oportunidades de mercado, verifica qual é a viabilidade da concepção e também da construção do imóvel, compra o terreno, e tem a responsabilidade de definir todos os detalhes do imóvel que será vendido.

Qual a diferença entre construtora e imobiliária?

Construtora: Projeto de engenharia, contratação de mão-de-obra, equipamentos, tecnologia, testes de qualidade são as responsabilidades de uma construtora, empresa responsável pela execução de um empreendimento. Uma imobiliária é a empresa responsável pela venda ou locação de uma imóvel.

O que é incorporação na construção civil?

Incorporação imobiliária é o nome do processo por meio do qual um prédio que será construído é incorporado ao terreno. Esse terreno geralmente pertence a um terceiro, que é pago por isso — muitas vezes recebendo unidades autônomas (apartamentos) que farão parte do prédio.

Quem é a incorporadora do imóvel?

A incorporadora é responsável por tudo que envolve a regularização do imóvel para a construção posterior. É ela que faz o projeto arquitetônico, que define o espaço dos apartamentos, garagem e espaços sociais, além de fazer contato com a construtora que vai erguer o prédio.

Quando ocorre a incorporação imobiliária?

A incorporação imobiliária é quando a empresa responsável analisa todos os quesitos relativos ao imóvel e coloca essa propriedade à venda, após o término desse estudo.

Qual a regulamentação das incorporadoras imobiliárias?

As incorporadoras imobiliárias são regulamentadas pela lei sob o nº 4.591/64, que continua valendo, naquilo que não conflitar com a lei sob o nº 10.406/02, ou seja, o Código Civil brasileiro.

Qual o papel da incorporadora imobiliária para venda?

É papel da incorporadora imobiliária divulgar o empreendimento para venda, seja na fase de pré-lançamento até a fase de imóvel pronto. A incorporadora imobiliária pode contratar corretores e imobiliárias para fazer a divulgação do empreendimento. É função da incorporadora imobiliária a elaboração, revisão e alteração do contrato.

Como vender um imóvel para uma construtora?

Burocracia na venda de terreno a uma construtora Para vender, é preciso que a documentação também esteja em ordem. São necessários dados físicos, financeiros, jurídicos e comerciais. Mas um imóvel pode ser das dimensões ideais, estar completamente regular e ter restrições de construção em função do zoneamento.

O que é uma incorporadora?

Considera-se incorporador a pessoa física ou jurídica, comerciante ou não, que, embora não efetuando a construção, compromisse ou efetive a venda de frações ideais de terreno objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, ou que …

Qual é o papel da incorporadora?

Como fazer a incorporação de um imóvel?

Os passos para a emissão do registro de incorporação imobiliária

1. Infraestrutura. Desde o esboço do projeto é muito importante ter em mente todas as condições de infraestrutura e municipais para a construção civil na região selecionada.
2. Análise da Prefeitura.
3. Comprovação de posse do terreno.
4. Concessão.

O que é uma incorporação?

Significado de Incorporação Junção de uma sociedade a outra, com transferência de responsabilidades e obrigações: incorporação de empresas. Ato de materializar, de tomar corpo; corporificação: incorporação da maldade.

Como negociar a venda de um terreno com a construtora?

Após decidir que há interesse na negociação com a construtora, é preciso saber quanto vale o seu terreno ou imóvel e o quanto vale a área construída oferecida. Os valores precisam ser equivalentes para a proposta valer a pena. “Não é fácil saber quanto vale um imóvel.

Qual a função de uma construtora?

Segundo ele, a construtora é a empresa responsável pela execução física de um edifício. Ela é encarregada por contratar a mão-de-obra, adquirir máquinas, equipamentos e toda a tecnologia construtiva.

O que é a incorporação?

A incorporação é a operação pela qual uma ou mais sociedades são absorvidas por outra, que lhes sucede em todos os direitos e obrigações (artigo 227 da Lei 6.404/1976). Na incorporação a sociedade incorporada deixa de existir, mas a empresa incorporadora continuará com a sua personalidade jurídica.