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O que é mais seguro-caução ou fiador?
Mas qual a diferença entres entre elas? Pode-se afirmar que o seguro fiança é uma modalidade mais ampla e segura, enquanto a caução é extremamente restritiva e ineficaz. Em síntese, a caução, se trata de um depósito em dinheiro, acordado entre inquilino e locador, equivalente a três meses de aluguel.
Como rescindir um contrato de locação comercial?
Quando o contrato de locação tem a validade indeterminada, ambas as partes podem solicitar a rescisão do contrato de aluguel a qualquer momento, sem nenhuma justificativa e não existe a implicação da multa. A notificação sobre a necessidade de mudança deve ser feita com no mínimo 30 dias de antecedência.
Quando tem fiador precisa pagar caução?
Essa é uma garantia pessoal que o avalista ou fiador se compromete a pagar o aluguel ou possíveis avarias no imóvel. É preciso que o fiador tenha um imóvel registrado no nome e tenha o crédito aprovado. Normalmente, o caução de aluguel será um cheque preenchido e assinado pelo locador.
Quando tem fiador precisa de caução?
Podem ser exigidas duas formas de garantia? Não. Imobiliária e locador só podem exigir uma única modalidade de garantia. Estas podem ser o imóvel próprio e quitado de um fiador, o seguro-fiança (feito em seguradoras), o depósito em dinheiro (caução) ou fundo de investimento.
Como rescindir um contrato com uma imobiliária?
Basta notificar que deseja rescindir o contrato e pagar a multa estipulada. Com a rescisão na mão comunique o inquilino que passará a pagar o aluguel diretamente a você.
Quando o Locatario pode rescindir o contrato?
Quando o locatário pode rescindir o contrato? O inquilino pode solicitar o distrato de contrato de aluguel a qualquer momento. A Lei do Inquilinato não especifica o prazo, apenas o pagamento da multa preestabelecida. Também não é necessário justificar o motivo pelo qual pretende encerrar o compromisso com o locador.
Como fazer análise de inquilino?
Além do número do CPF, devem ser solicitados documentos de identidade, comprovantes de residência e contatos para referência. A análise de ficha do inquilino também passa pela corretora de seguros ou instituição bancária, caso o proprietário ofereça a opção de seguro fiança.
Como funciona o caução para locação?
Como funciona o caução A forma de pagamento do caução pode ser negociada com o proprietário, porém, na maioria dos casos esse pagamento é feito à vista de três meses de aluguel, sendo um depósito bancário em uma conta poupança estipulada pelo dono e o valor deve ser devolvido com juros após o fim do contrato.
Quanto tempo demora para aprovar ficha na imobiliária?
Normalmente, as imobiliárias possuem um setor próprio ou terceirizam essa atividade em empresas especializadas. O cadastro demora de 24h a 48h para ser liberado. Tudo isso, para comprovar se a renda do futuro inquilino será compatível com o valor do aluguel do imóvel.
Como ser aprovado na imobiliária?
Para confirmar seus dados principais, serão solicitadas algumas referências profissionais e pessoais, além de informações sobre posse de bens e meios de pagamento. Todos esses aspectos são comuns em fichas cadastrais. Finalmente, serão solicitados os comprovantes de residência e de renda.