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Como saber se terreno vai valorizar?
Veja quais fatores observar para prever a valorização do lote e escolha o terreno certo.
- Localização é fundamental na valorização do terreno.
- Os arredores contam na valorização do loteamento.
- A topografia influencia na valorização do lote.
- A segurança na região também conta.
- Os serviços públicos são importantes.
Como saber se o terreno pode construir?
O Coeficiente de Aproveitamento (CA) de uma edificação é a divisão da área computável e a área total do terreno. Este parâmetro determina, basicamente, quantos metros quadrados podem ser construídos com base na área do terreno, Este dado se obtém multiplicando o CA pela área do terreno.
Como saber se um terreno é plano?
Aspectos físicos
- Terreno plano: são aqueles em que a frente o fundo do terreno tem praticamente o mesmo nível da rua.
- Terreno com aclive: são aqueles em que o fundo do terreno é mais alto do que a rua.
- Terreno com declive: são aqueles em que o fundo do lote é mais baixo que a rua.
Qual a diferença entre lotes e terrenos?
Uma boa forma de diferenciar é ter em mente que o lote é uma divisão do terreno, e que um conjunto de lotes forma uma quadra. Terreno é um grande pedaço de terra, urbano ou rural, reservado para a construção de imóveis. Outro ponto importante é que as burocracias e despesas para manter o lote, normalmente, são menores.
Quanto tempo demora para um terreno valorizar?
Isso é muito variável, depende do tipo de imóvel, da idade, e das características de cada imóvel. Porém em média, consideramos que um imóvel em bom estado de conservação e bem localizado deve valorizar algo em torno de 15 à 20\% por ano.
Como saber se o imóvel vai valorizar?
A localização é um dos fatores que mais influenciam a valorização de um imóvel. Quando alguém procura por uma nova casa, começa a pesquisa pelas regiões em que deseja morar. Isso porque é a localização que determina o acesso a outras partes da cidade, a comércios, o tipo de bairro e até de estilo de vida.
Como saber quantos metros posso construir em um terreno?
Frente do terreno: é necessário deixar 5m sem edificação na frente do terreno. Essa medida é contada a partir do término da calçada para dentro do seu terreno. Em algumas cidades esse valor pode ser de 4m mas, qualquer que seja, ele existe.
Quantos m2 pode construir em um terreno?
O coeficiente de aproveitamento é um número que multiplicado pela área do terreno indica a quantidade máxima de metros quadrados que podem ser construídos, somadas as áreas de todos os pavimentos. Basta dividir a área total edificada (contando com todos os pavimentos) pela área do terreno ou lote.
Como saber se o terreno é nascente ou poente?
POSIÇÃO DO SOL Caso você não saiba identificar, fique atento: quando os raios de sol batem em seu terreno pela manhã, significa que ele é nascente. Caso isso aconteça durante a tarde, significa que ele é poente.
O que observar na compra de um terreno?
Avalie o desnível (topografia)
Qual é o tamanho de um lote?
125 metros quadrados
Segundo a lei federal, após a divisão de um terreno, um lote deve medir no mínimo 125 metros quadrados, o qual 5\% deve ser reservado para obras públicas, 20\% para lazer e 10\% para uso de sistema de calçadas, ruas e avenidas.