Como negativar o nome de um inquilino?

Como negativar o nome de um inquilino?

O locador deverá comparecer a um Cartório de Protesto de Títulos, e nele apresentar o contrato de locação, as notificações enviadas e documentos que lhe sejam requeridos. O processo de solicitação de negativação perante os órgãos é todo efetuado pelo próprio Cartório.

Quem tem restrição no CPF pode alugar imóvel?

Em nossa legislação não há nada que impeça uma pessoa com o CPF restrito de fechar um negócio. Porém, o locatário e a imobiliária tem a liberdade de realizar ou não o contrato, baseando-se no princípio da autonomia privada. Ou seja, o locador pode escolher não fechar o contrato caso ele não se sinta seguro.

O que é preciso para ser aprovado no seguro-fiança?

Para a análise cadastral no Seguro-Fiança, será necessário que todos os documentos sejam entregues ao seu Corretor, que os encaminharão ao setor de análise da Porto Seguro. O comprometimento da renda do inquilino pessoa física, para locação não residencial, deve ser de até 20\% do valor do aluguel + encargos.

Pode negativar inquilino?

Breves considerações. Visando a proteção do contrato, é permitido ao credor, locador pessoa física ou jurídica negativar o CPF do locatário que não tiver pago seu aluguel. Assim, se o contrato não possuir este tipo de cláusula, a cobrança não deve ser feita sem que se consulte um advogado especialista na área.

Como fazer para colocar um nome no SPC?

Para negativar um devedor no SPC e SERASA você deverá assinar um contrato junto às instituições, com isso será liberado um acesso para que você insira e exclua os registros. Cobrar um cliente é um processo que muitas vezes pode ser complexo e nem sempre a dívida é recuperada.

Como saber se posso alugar um imóvel?

Para alugar um imóvel, o locatário precisa ser maior de idade – ter 18 anos ou mais – e deve apresentar na imobiliária o RG, o CPF e comprovantes de residência e de renda. No caso do funcionário público e do trabalhador com carteira assinada, a comprovação de renda pode ser feita por meio do demonstrativo de pagamento.

Quem pode rescindir o contrato de locação?

Motivos para rescisão do contrato de locação O proprietário do imóvel só pode rescindir o contrato em 2 situações específicas: caso ele precise do imóvel para uso próprio e não tenha outro bem do tipo ou caso o inquilino cometa algum tipo de ato ilegal ou que descumpra as regras do contrato — como uma reforma não permitida.

Qual a relação jurídica existente entre as partes em um contrato de locação?

A relação jurídica existente entre as partes em um contrato de locação não é classificada como relação de consumo, visto que não incide aplicação do Código de Defesa do Consumidor, havendo pois legislação específica para regulamentação de contratos dessa natureza (lei nº 8.245 /91).

Qual a previsão do contrato de locação?

Previsão Contratual: Para exercer a faculdade de incluir o nome do locatário/fiador nos órgãos de proteção ao crédito é necessário que, no contrato de locação, haja cláusula específica contendo essa previsão. Caso o contrato esteja desprovido de tal, a inclusão caracterizar-se-á ilegal, e o responsável poderá responder pelos danos morais causados.

Será que a cessão de contrato de aluguel pode gerar cobrança por quebra?

Se o acordo feito entre imobiliária e proprietário prevê essa multa, a cessão do contrato de aluguel por vontade do proprietário também pode gerar uma cobrança por quebra.

Como saber se o contrato de um aluguel é válido?

A vigência de um contrato de locação residencial não pode ser inferior a 30 meses (porém, não há proibição de contratos com prazo inferior). Já nas locações comerciais não há prazo mínimo determinado.

Como cadastrar um nome no SPC?

Acesse o SPC ou SERASA através do cartório ou da Câmara de Dirigentes Lojistas da cidade onde sua empresa está localizada. Insira os dados do cliente inadimplente, forneça os documentos solicitados e faça a negativação.

Pode haver mais de um locador?

Quando o imóvel colocado em locação possui mais de um proprietário, qualquer dos proprietários ou ambos, não importando quantos sejam, podem assumir como locador no contrato. É importante que cada locador esteja devidamente descrito e seja claramente determinado qual percentual cada um receberá do aluguel.

É legal fazer contrato de locação por 6 meses?

Pode, o prazo é livre. O problema dos contratos com prazo menor que 30 meses é que ao final do prazo você locador somente pode retomar o imóvel por infração do inquilino como por exemplo, inadimplência ou nos casos do artigo 47 da lei 8.245/91. O inquilino tem direito a renovação automática por prazo indeterminado.

Qual é a validade do contrato de aluguel?

Normalmente, os contratos de locação de imóveis são elaborados com a previsão de durar 30 (trinta) meses. Para as administradoras de imóveis e as imobiliárias esse é um prazo ideal, tendo em vista o disposto na Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), que prevê: “Art. 46.

Como transferir o veículo para outro estado?

No caso de veículo com financiamento em outro Estado, a financeira deverá transferir o gravame para o Estado de São Paulo. O interessado deverá confirmar se não há impedimentos à transferência de localidade para outro Estado com a financeira. Veja no campo Passo a passo. Veículo de pessoa física – o proprietário do veículo.

Qual a prazo de transferência do veículo para o novo proprietário?

A partir da data da venda, o novo proprietário deverá adotar todas as providências para a transferência do veículo para o seu nome em até 30 dias, sob pena de aplicação da multa prevista no artigo 233 do CTB (grave, 5 pontos na CNH) Art. 233.

Como transferir a documentação do carro?

Saiba como transferir a documentação do carro Cada estado tem o seu próprio processo de transferência. Por isso, é preciso procurar o Detran da região do novo endereço Foto: Antonio Diaz / AntonioDiaz – Fotolia

Como acompanhar o andamento do processo de transferência de veículos?

Para acompanhar o andamento do processo de transferência do veículo, consulte o serviço online “ Acompanhamento de serviços de veículos ”.