O que observar no contrato de compra e venda de imovel?

O que observar no contrato de compra e venda de imóvel?

identidade, CPF ou CGC), e o endereço dos vendedores e compradores, devem constar de forma clara. Além deles, os dados de localização, dimensões, características especiais, número da matrícula do imóvel e em qual cartório está registrado, também devem ser minuciosamente confrontados.

De quem é a responsabilidade de transferir o imóvel?

O dever de comunicar a transferência de propriedade de imóvel é de quem compra, não de quem vende. Assim entendeu o juiz José Tadeu Picolo Zanoni, da 1ª Vara da Fazenda Pública de São Paulo, ao extinguir processo que cobrava Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) do antigo dono de propriedade.

Como fazer transferência de imóvel para outra pessoa?

A transferência é feita por meio da escritura pública, documento que precisa ser lavrado no Cartório de Notas, assinado pelas partes e registrado no Cartório de Registro de Imóveis da região onde está localizado.

O que analisar em um contrato de compra e venda?

O que é o contrato de compra e venda?

• Preço do bem negociado.
• Características do imóvel, como vagas de garagem, área útil e comum.
• Data da escritura.
• Apontar se terá financiamento e explicar qual será o local e a forma de pagamento, que pode ser por transferência bancária, cheque ou dinheiro.

O que saber antes de assinar um contrato de compra de imóvel?

5 cuidados que você deve ter antes de assinar um contrato de compra e venda de imóvel

• Verifique a matrícula e toda a documentação referente ao imóvel.
• Analise quem está de vendendo o imóvel.
• Leia com cautela todas as cláusulas do contrato.
• Confira a descrição de todos os detalhes do imóvel.

Qual o tempo de validade de um contrato?

132 do Código Civil, os “prazos de meses e anos expiram no dia de igual número de início, ou no imediato, se faltar exata correspondência”. Isto quer significar, em termos práticos, que um contrato cujo termo inicial seja 18/09/18 se encerrará em 18/09/19, caso este não caia em dia não útil, já que o §1° do art.

Qual a garantia de um contrato de compra e venda?

Em contrato de compra e venda de bens móveis, podem as partes, ainda, estabelecer a garantia por fiança, que consiste na obrigação escrita assumida por terceira(s) pessoa(s) de garantir o cumprimento da obrigação pelo devedor, caso este não a cumpra. Está regulada principalmente pelos artigos 818 a 839 do Código Civil.

O que não pode faltar em um contrato de compra e venda de imóvel?

O que não pode faltar no contrato de compra e venda

• Revista Stand 46 – Abril – Maio – Junho/2019.
• Identificação das partes.
• Detalhamento do objeto (incluir alguma mobília se necessário)
• Prazos e preços.
• Transferência da Posse.
• Débitos.
• Penalidades, caso haja descumprimento (Cláusula penal)

Qual a importância da vistoria de imóvel para o contrato?

• Planta e medidas do imóvel.
• Instalações elétricas.
• Sistema hidráulico.
• Pisos e revestimentos.
• Vagas de garagem.
• Divisão dos termos contratuais por meio de cláusulas.
• Identificação das partes envolvidas no negócio.
• Descrição completa das características do imóvel.

O que deve constar em um contrato de compra e venda de imóveis?

É seguro comprar um terreno com contrato de compra e venda?

Se for contrato de promessa de compra e venda que você possa levar a registro no cartório de imóveis e o loteamento for regularizado, é seguro e a forma de aquisição até que você quite o terreno e receba a minuta da escritura. Se for de particular, é risco se não tiver conhecimento de contratos.

Como analisar contrato de compra e venda?

O que é o contrato de compra e venda?

1. Preço do bem negociado.
2. Características do imóvel, como vagas de garagem, área útil e comum.
3. Data da escritura.
4. Apontar se terá financiamento e explicar qual será o local e a forma de pagamento, que pode ser por transferência bancária, cheque ou dinheiro.

O que não pode faltar em contrato de compra e venda de imóvel?

Contrato de compra de imóvel: quais itens não podem faltar?

• Promessa de compra e venda. Na verdade, a promessa de compra e venda é um documento provisório, que deve ser preenchido antes da assinatura do contrato.
• Identificação de vendedores e compradores.
• Descrição do imóvel.
• Condições de pagamento.
• Cuidados especiais.

O que deve ter em um contrato de compra e venda de imóvel?

O contrato de compra e venda de imóvel usado deve trazer as informações completas do comprador e vendedor: RG, CPF, endereço, estado civil e profissão. Se houver cônjuge, seus dados também devem estar presentes.

Como colocar dois compradores no contrato de compra e venda?

Diante da lei, o imóvel pode ter vários proprietários — mas, nesse caso, é preciso que todos estejam cientes da necessidade de formalizar tal condição. Para tanto, conforme mencionamos, devem constar os nomes dos compradores no contrato de compra e venda do bem, assim como nos registros cartoriais.